big-img

Mietrecht - Teilausnahmen - § 1 Abs. 4 Mietrechtsgesetz

Mietrecht – Teilausnahmen - § 1 Abs 4 MRG Die Teilausnahmen vom Mietrechtsgesetzes betreffen den frei finanzierte Neubau - § 1 Abs. 1 Z 1 MRG, Dachböden, Aufbau und Zubau - § 1 Abs. 4 Z. 2 und 2a MRG, das Wohnungseigentumsobjekt - § 1 Abs. 4 Z. 3 MRG und den Wirtschaftspark - § 1 Abs 5 MRG. Bei Mietobjekten in Gebäuden (und nicht auf Liegenschaften) unterliegen dem Teilanwendungsbereich des MRG, wenn das Gebäude aufgrund einer nach dem 30.06.1953 rechtskräftig erteilten Baubewilligung ohne öffentliche Wohnbauförderungsmittel neu errichtet wurde. Bei einem Umbau unter Weiterverwendung bestehen gebliebener selbstständig vermietbarer Räume handelt es sich dagegen um keinen Neubau. Auch der Zubau eines Gebäudes, das ein einziges Bestandobjekt enthält, ist kein durch Zubau neu geschaffener Mietgegenstand, sondern ein neu errichtetes Gebäude.


(4) Die §§ 14, 16b, 29 bis 36, 45, 46 und 49, nicht jedoch die übrigen Bestimmungen des I. und II. Hauptstückes, gelten für 1. Mietgegenstände, die in Gebäuden gelegen sind, die ohne Zuhilfenahme öffentlicher Mittel auf Grund einer nach dem 30. Juni 1953 erteilten Baubewilligung neu errichtet worden sind, 2. Mietgegenstände, die durch den Ausbau eines Dachbodens oder einen Aufbau auf Grund einer nach dem 31. Dezember 2001 erteilten Baubewilligung neu errichtet worden sind, sowie unausgebaute Dachbodenräumlichkeiten, die mit der Abrede vermietet werden, dass – wenn auch zum Teil oder zur Gänze durch den Hauptmieter – entweder in ihnen oder in einem an ihrer Stelle durchgeführten Aufbau eine Wohnung oder Geschäftsräumlichkeit errichtet werde, 2a.Mietgegenstände, die durch einen Zubau auf Grund einer nach dem 30. September 2006 erteilten Baubewilligung neu errichtet worden sind, 3.Mietgegenstände, die im Wohnungseigentum stehen, sofern der Mietgegenstand in einem Gebäude gelegen ist, das auf Grund einer nach dem 8. Mai 1945 erteilten Baubewilligung neu errichtet worden ist.


www.salzburg.immobilien hilft dir mit strukturiertem Wissen rund um die Immobilie und beim Verstehen und Umsetzen von Fragen zum Mietrecht, Wohnungseigentumsgesetz, Bauträger Vertragsrecht sowie Deinem Vermögensaufbau mit Immobilien.Wir unterstützen Sie beim Immobilienmarketing, Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie mit Informationen und Service und wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Unternehmen und wünschen Ihnen eine interessante Lektüre. Für Fragen stehen wir gerne via E-Mail welcome@salzburg.immobilien zur Verfügung